住まいるプラン
S M I L E P L A N
住まいるプランでは
株式会社京都誠心は関わるお一人でも多くの人に笑顔になっていただくために行動しお客様のご相談・ご依頼に誠心誠意お応えします。
人生100年と言われる時代となり不動産と永年にわたり付き合うことになります。
生まれ育った家・独立して親元から離れて暮らす家・結婚し新しい家庭と一緒に暮らす家、子供や親せきに引き継いでもらう家、事業を起こすための事務所・テナントなど人生の節目節目で考えないといけないのが不動産となります。そんな人生の節目にお客様のご要望により添える会社であり続けたいと思っています。
主なサービス
- 相続不動産活用
- 古民家・町家有効活用・再生
- 空き地・空き家
- 収益物件
- 賃貸物件
- 農地活用
- ゲストハウス・古民家カフェコンサルティング
- 民泊
- ゲストハウス・民泊運営代行
事業用店舗・事務所・土地・倉庫・社宅・寮、管理
リフォーム・リノベーション
不動産関係にまつわるサービスを提供しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
売り物件募集
マンション・戸建て・土地・事業用・空家・古民家
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古民家カフェ・ゲストハウス・民泊のご相談
古民家カフェ・ゲストハウス・民泊のご相談お気軽に！
経営コンサルタントが物件選びから運営代行までトータルにサポートします！
農地の売買
農地の売買には農地法の3条、４条、５条等の許可が必要になります。
農地等のやこしいお手続きについても行政書士が経営しているので安心いただけます。
インターネット広告の種類
1.バナー広告・純広告
2.リスティング広告 (検索連動型広告)
3.アフィリエイト広告
4.動画広告
5.ネイティブ広告 (記事広告)
6.リターゲティング広告
7.メール広告
8.SNS広告
古民家活用
株式会社京都誠心は関わるお一人でも多くの人に笑顔になっていただくために行動しお客様のご相談・ご依頼に誠心誠意お応えします。
人生100年と言われる時代となり不動産と永年にわたり付き合うことになります。
生まれ育った家・独立して親元から離れて暮らす家・結婚し新しい家庭と一緒に暮らす家、子供や親せきに引き継いでもらう家、事業を起こすための事務所・テナントなど人生の節目節目で考えないといけないのが不動産となります。そんな人生の節目にお客様のご要望により添える会社であり続けたいと思っています。
古民家を活用方法(例）
古民家をビジネスとして活用する代表例
古民家カフェ
古民家をリノベーションしてカフェとして活用。古民家の伝統的な雰囲気を活かし、お客様に癒しと寛ぎを提供できます。
古民家バー
古民家をバーとして活用。木のぬくもりや歴史的な雰囲気を生かした空間で、お酒を楽しむ場所を提供できます。
宿泊施設
古民家をバーとして活用。木のぬくもりや歴史的な雰囲気を生かした空間で、お酒を楽しむ場所を提供できます。
貸し別荘
古民家をバーとして活用。木のぬくもりや歴史的な雰囲気を生かした空間で、お酒を楽しむ場所を提供できます。
ギャラリー
古民家をバーとして活用。木のぬくもりや歴史的な雰囲気を生かした空間で、お酒を楽しむ場所を提供できます。
コミュニティスペース
古民家をバーとして活用。木のぬくもりや歴史的な雰囲気を生かした空間で、お酒を楽しむ場所を提供できます。
コワーキングスペース
古民家をバーとして活用。木のぬくもりや歴史的な雰囲気を生かした空間で、お酒を楽しむ場所を提供できます。
古民家を活用方法(例）
ご自身がしようと思うビジネスモデルが決まったら、開業するエリアを選定し物件を探します。
物件を探す方法としては大手不動産サイト・古民家専門の不動産情報サイト・地域の不動産業者・空き家バンク・自治体が運営する移住情報サイト等があります。たくさんの情報を駆使して幅広く情報を集めることは時間と労力がかかります。
エリアや希望条件等をお聞かせいただければ当事務所が変わって物件探しや、物件情報・周辺環境・地域制・交通利便性、許認可申請の可否等を細かく調査しご提案させていただきます。
古民家の状態確認とリノベーション
古民家物件を確保しても、そのままの状態でビジネスを行うことはできません。物件が傷んでいたら修繕を行う必要もあり、開業するビジネスモデルに合わせてリフォーム・リノベーションを行う必要もあります。
そのため、物件を入手する前に、まず老朽化・劣化といった物件の状態について確認を行い、どの程度の修繕・リフォーム・リノベーションが必要となるのか判断・検討する必要があります。
リフォーム・リノベーションは建設会社（リフォーム会社）ならどの会社でも出来るものではありません。当事務所は古民家のリノベーションに精通した建設会社と連携をしておりますのでご安心ください。
開業に必要な許可申請
古民家ビジネスを開業するためにはビジネスモデルにより各種申請・許可が必用になります。例えば開業するビジネスの業態・規模により以下のような許可申請が必要となります。
<許可申請例>
開業届 飲食店営業許可 食品衛生責任者 旅館業簡易宿泊営業の許可
飲食店営業許可 食品衛生責任者 防火管理者
各種許可申請を行わずに開業してしまうと違法営業となり、ペナルティを受けたり最悪の場合は営業停止となる可能性があります。
弊所は代表者の行政書士が条件により必要な許認可申請を行いますのでご安心してお任せいただけます。
設備・備品
内外装が整ったら、開業する業態に合わせて、空調・音響・家電・調理器具・食器・レジ等の設備・備品を揃えます。
古民家の雰囲気を大事にするために、元々使われていた古民具・小道具があればなるべく残しておくことをお勧めします。万一新たに古民具や小道具が必要な場合は古民具（骨董品）店とも連携しておりますのでご安心いただけます。
集客手段
古民家ビジネスにおいても集客は重要なポイントです。
集客については仲介サイト・SNS・ブログ等のインターネット集客が主流であるため、ビジネスに合わせて集客施策を実施する必要があります。
集客については売り上げアップ・ビジネスモデル専門経営コンサルタントにお任せください。
